Na Slovensku je takmer 900 tisíc bytov v bytových domoch, z nich až 625 tisíc v tzv. panelákoch. Bývanie v bytových domoch znepríjemňujú, a súčasne zbytočne predražujú, najmä systémové poruchy a zlé tepelnoizolačné vlastnosti. Aj keď mnohé z týchto domov už sú zrekonštruované, väčšinu z nich to ešte iba čaká. Už čoskoro by mohli vyzerať inak.  Vlastníci bytov majú teraz možnosť využiť výhodné financovanie na rekonštrukcie a modernizácie bytových domov až do výšky 8 500 eur na jeden byt so splatnosťou až do 20 rokov.

Úspory na energiách vykompenzujú náklady

Odstránením systémových porúch a zlých tepelnoizolačných vlastností sa zlepší kvalita bytov, zvýši sa ich hodnota pri prípadnom predaji či pri prenájme. Súčasne sa ušetria nemalé peniaze najmä na úspore energií. Zrekonštruované domy vyzerajú ako nové a býva sa v nich bezpečnejšie a príjemnejšie. Aj keď sa mnohí majitelia týchto bytov obávajú zvýšených mesačných výdavkov na bývanie, ich obavy spravidla nie sú opodstatnené. Úspory na nákladoch za kúrenie po zateplení takmer úplne vykompenzujú len mierne zvýšené náklady do fondu opráv bytového domu, z ktorého sa úver spláca.

Zľava na spracovateľskom poplatku

Slovenská sporiteľňa ponúka úvery na obnovu a rekonštrukciu bytových domov spoločenstvám vlastníkov bytov a nebytových priestorov a bytovým domom v správe správcov do výšky 8 500 eur na jeden byt, celkovo do 850 tis. eur na bytový dom. To väčšinou stačí na komplexnejšiu opravu bytového domu – na zateplenie a opravu fasády a na odstránenie ďalších nedostatkov. Peniaze za výhodný úrok je možné získať aj na 100 % rekonštrukčných nákladov s možnosťou ich splatenia do 20 rokov. Až do 15. júla 2011 je možné navyše usporiť 50 % na spracovateľskom poplatku.

Úver bez založenia jednotlivých bytov

Majitelia bytového domu určite ocenia, že v prospech banky nemusia zriadiť záložné právo k jednotlivým bytom ani k pohľadávkam z fondu opráv alebo vinkulovať vlastné finančné prostriedky na účte. Na zabezpečenia úveru stačí vinkulovať poistné plnenie bytového domu. Banka nehodnotí úverovú schopnosť jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ale analyzuje bytový dom ako celok. Jeho hospodárenie s prostriedkami vo fondoch a platobnú disciplínu bytového domu. Schválenie úveru je obyčajne rýchle a jednoduché, už do 3 dní po predložení požadovaných dokladov.

Príklad zateplenia s úsporou mesačných výdavkov na bývanie

Výpočet splátky pre 71 bytov v bytovom dome pri úvere 190 tis. € so splatnosťou 15 rokov.
zdroj: SLSP - Slovenská sporiteľňa
ilustračné foto : infoline